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為限制外國人買房，澳洲收緊信貸措施
Knowing
合作媒體--界面 2016-04-29 19:50
因擔心房地產市場健康，澳洲各大銀行紛紛收緊了針對外國投資客的購房貸款措施。
據彭博社報導，西太平洋銀行公司(Westpac Banking Corp.)在周三的一封郵件中稱，將不再向非公民或沒有適當居留簽證的海外客戶提供貸款。此前，澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)、澳洲國民銀行(National Australia Bank Ltd.)等大型銀行都收緊了針對外國客戶的貸款措施。
受外國買家的推動，過去7年來，該國各州首府的房價上漲了55%。不斷上漲的需求，尤其是來自中國的需求，已經引發民眾擔憂，擔心房仲上漲太多導致當地人無法承擔。
西太平洋銀行公司稱，他們不接受來自非居民、從事個體經營的外國人，以及住在國外的臨時簽證持有者的貸款申請。對那些海外收入佔個人總收入達70%至80%的房貸申請者，該公司信貸 展延則降低了貸款與房屋價值的比率。
該公司稱，他們的首要任務是「為澳洲公民和旅居海外但想在本國擁有住宅或投資性房產的永久性居民提供支持」。
本月早些時候，澳洲聯邦銀行宣布加大對部分外國購房者申請貸款的限制，其中包括個體經營者和臨時簽證持有者。澳洲聯邦銀行是該國市值最大的銀行，同時也是最大的抵押貸款實體。
該行的貸款變化包括：不再將外幣收入視作申請住房貸款的合法收入來源；對於在澳洲生活工作、薪資用澳元支付的外國居民，該行?其貸款與房屋價值比率的最高值從80%降至70%。
澳洲政府去年曾督促銀行收緊信貸標準，因為擔心投機性住房貸款會導致房價飆升，以及銀行在搶佔市佔率時會放鬆信貸標準。
政府自身也在採取措施限制房地產升溫。例如，墨爾本所在的維多利亞州正對外國買家購房施加限制。州政府宣布，將從7月1日起把外國投資者在當地購置房產的印花?增加一倍以上，從3%上調至7%。
該州稱，從2015年開始的針對外國買家購房的額外徵稅措施幾乎沒產生什麼影響。維多利亞州地產研究院(Real Estate Institute of Victoria)的數據顯示，過去一年，墨爾本的房價上漲了8.3%。
澳洲外國投資審查委員信貸 展延會在年度報告中稱，中國是澳洲房地產市場最大的海外投資來源。該國央行在金融系統半年度評估報告中警告，中國人在當地購置房產的行為已經造成了「間接風險」。政府數據顯示，中國人購置的住宅和公寓數量已經連續第二年翻倍了。
澳洲央行指出，非居民中國人雖然只擁有少部分澳洲住宅，但他們新購入的房產數量非常大而且還在不斷成長，尤其是雪梨和墨爾本兩地的公寓。央行警告稱，如果一部分重要的房產買家，如中國買家，突然大幅度減少需求，那麼澳洲的房價將會承受壓力。澳洲央行表示，中國經濟成長速度放緩或者中國政府加大資本管制都有可能導致這種需求減緩。
官方數據顯示，2015財年，澳洲政府批准的、針對住宅和商業地產的海外投資額為969億澳元，一年前為746億澳元。為限制外國人買房，信貸 展延澳洲收緊信貸措施
Knowing
合作媒體--界面 2016-04-29 19:50
因擔心房地產市場健康，澳洲各大銀行紛紛收緊了針對外國投資客的購房貸款措施。
據彭博社報導，西太平洋銀行公司(Westpac Banking Corp.)在周三的一封郵件中稱，將不再向非公民或沒有適當居留簽證的海外客戶提供貸款。此前，澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)、澳洲國民銀行(National Australia Bank Ltd.)等大型銀行都收緊了針對外國客戶的貸款措施。
受外國買家的推動，過去7年來，該國各州首府的房價上漲了55%。不斷上漲的需求，尤其是來自中國的需求，已經引發民眾擔憂，擔心房仲上漲太多導致當地人無法承擔。
信貸 展延
西太平洋銀行公司稱，他們不接受來自非居民、從事個體經營的外國人，以及住在國外的臨時簽證持有者的貸款申請。對那些海外收入佔個人總收入達70%至80%的房貸申請者，該公司則降低了貸款與房屋價值的比率。
該公信貸 展延司稱，他們的首要任務是「為澳洲公民和旅居海外但想在本國擁有住宅或投資性房產的永久性居民提供支持」。
本月早些時候，澳洲聯邦銀行宣布加大對部分外國購房者申請貸款的限制，其中包括個體經營者和臨時簽證持有者。澳洲聯邦銀行是該國市值最大的銀行，同時也是最大的抵押貸款實體。
該行的貸款變化包括：不再將外幣收入視作申請住房貸款的合法收入來源；對於在澳洲生活工作、薪資用澳元支付的外國居民，該行?其貸款與房屋價值比率的最高值從80%降至70%。
澳洲政府去年曾督促銀行收緊信貸標準，因為擔心投機性住房貸款會導致房價飆升，以及銀行在搶佔市佔率時會放鬆信貸標準。
政府自身也在採取措施限制房地產升溫。例如，墨爾本所在的維多利亞州正對外國買家購房施加限制。州政府宣布，將從7月1日起把外國投資者在當地購置房產的印花?增加一倍以上，從3%上調至7%。
該州稱，從2015年開始的針對外國買家購房的額外徵稅措施幾乎沒產生什麼影響。維多利亞州地產研究院(Real Estate Institute of Victoria)的數據顯示，過去一年，墨爾本的房價上漲了8.3%。
澳洲外國投資審查委員會在年度報告中稱，中國是澳洲房地產市場最大的海外投資來源。該國央行在金融系統半年度評估報告中警告，中國人在當地購置房產的行為已經造成了「間接風險」。政府數據顯示，中國人購置的住宅和公寓數量已經連續第二年翻倍了。
澳洲央行指出，非居民中國人雖然只擁有少部分澳洲住宅，但他們新購入的房產數量非常大而且還在不斷成長，尤其是雪梨和墨爾本兩地的公寓。央行警告稱，如果一部分重要的房產買家，如中國買家，突然大幅度減少需求，那麼澳洲的房價將會承受壓力。澳洲央行表示，中國經濟成長速度放緩或者中國政府加大資本管制都有可能導致這種需求減緩。
官方數據顯示，2015財年，澳洲政府批准的、針對住宅和商業地產的海外投資額為969億澳元，一年前為746億澳元。交行2016年一季度業績實現「三穩兩優」
2016/4/28 17:44
鉅亨網新聞中心
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4月28日晚間，交通銀行對外公布2016年一季度業績，該行年化平均資產回報率(ROAA)和年化平均股東權益報酬率(ROAE)分別為1.06%和14.41% ，較上年全年分別提高0.06個和0.98個百分點。
一季度，交行緊緊圍繞「兩化一行」（「走國際化、綜合化道路，建設以財富管理為特色的一流公眾持股銀行集團」）戰略，加快推進業務結構調整和轉型發展，持續深化經營機制體制改革，?力強化風險管控，各項業務呈現良好發展局面。
交行管理層將其概括為「三穩、兩優」。
規模、利潤、質量實現「三穩」
規模穩步提升。截至報告期末，交通銀行集團資產總額達人民幣74,044.17億元，較年初增長3.48%；負債總額達人民幣68,475.08億元，較年初增長3.48%；股東權益（歸屬於母公司股東）達人民幣5,536.64億元，較年初增長3.51%。
利潤穩健增長。報告期內，實現凈經營收入人民幣561.64億元，同比增長13.14%；實現凈利潤（歸屬於母公司股東）人民幣190.66億元，同比增長0.51%；實現手續費及傭金凈收入人民幣107.72億元，同比增加人民幣8.97億元，增幅9.08%。
資產質量基本穩定。截至報告期末，交行減值貸款余額為人民幣600.12億元，減值貸款率為1.54% ，較年初分別微增人民幣38.06億元和0.03個百分點；撥備覆蓋率達到151.24%；撥備率2.33%。
交行新聞發言人表示，由於資產質量「保衛戰」開局打得比較好、比較有成效，逾期貸款增速趨於平穩，一季度增量與增幅均低於上年同期水平。
截至報告期末，交行的資本充足率13.22% ，一級資本充足率11.39% ，核心一級資本充足率11.08% ，均達到監管要求。
負債、資產實現「兩優」
負債結構持續優化。截至報告期末，交行的客戶存款余額為人民幣46,385.70億元，較年初增加人民幣1,537.56億元，增幅3.43%。其中，活期存款占比為46.56% ，較年初上升1.33個百分點；定期存款占比為53.39% ，較年初下降1.30個百分點，表明交行低成本負債正快速增長。
資產做早做優。截至報告期末，交行客戶貸款余額為人民幣38,897.28億元，較年初增加人民幣1,677.22億元，增幅4.51%。其中，公司貸款余額為人民幣28,688.92億元，較年初增加人民幣1,402.05億元，增幅5.14%；個人貸款余額為人民幣10,208.36億元，較年初增加人民幣275.17億元，增幅2.77% 。
交行新聞發言人表示，一季度，交行認真落實中央「三去一降一補」工作任務，聚焦重點客戶、重點業務、重點分行，加大支持實體經濟力度，堅持在服務實體經濟中謀求發展。這些政策措施，既充分對接了國家重大戰略部署，又聚焦了全行業務發展方向，明晰了工作?力點，推動一季度業務實現了「開門紅」。
展望2016年，交行新聞發言人表示，當前國家簡政放權激發了微觀主體活力，供給側結構性改革正在發揮積極作用，大眾創業、萬眾創新促進了各類新經濟形態蓬勃發展，近期國家又出台若干國家高新區、自貿區政策，以及支持上海科創中心建設政策。這些有利因素都為交行優化結構、轉型發展開拓了廣闊空間。交行將認真謀劃對接，搶抓政策機遇和市場轉型機會，在國家培育新動能、發展新經濟過程中，推動交行深化改革與轉型發展。
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